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役所でしか分からない「減価要因」あり 役所調査の効果 全2巻
【講師】みらい総合鑑定株式会社 代表取締役 不動産鑑定士 鎌倉 靖二 氏
役所調査の効果・精度を上げるための具体的手法！
土地の評価にあたっては、評価対象地の全ての減価要因を適切に反映させなければなりません。
そのために現地調査と並び重要なのが「役所調査」です。
この講演では役所調査の知識、目的、重要性、入手すべき資料とその活用法、具体的調査手順などを解説します。
＜ポイント＞
・役所調査に出かけた際に具体的に何をすればいいか分かる
・役所調査の効果を最大限にするための事前準備とは？
・役所の窓口での質問が役所調査の精度を上げる！
＜主な内容＞
第1巻 基礎知識・事前準備・調査の手順
1.役所調査の重要性をまずは認識すること
2.役所調査は何のために行うのか
(1)減価要因を探しに行く
(2)土地評価の作業を楽にする資料を入手する
(3)倍率地域の場合の固定資産税評価額の算出過程を開示してもらう
(4)減価すべき土地であることを証明する根拠資料を入手する
3.どこの役所、どこの窓口・部署に行けばいいのか
(1)土地評価のために行く「役所」とは
(2)役所窓口は場所によって異なる
(3)評価する土地によって調査する項目及び窓口は異なる
(4)役所窓口に行く前に役所が提供している都市計画情報を確認しておく
4.役所調査に臨む前の心がまえと準備
5.役所窓口はどのように対応してくれるのか
6.役所調査のために知っておきたい法令制限
7.役所調査の手順
第2巻 入手資料の活用法・質問の仕方等
8.役所で入手可能な資料とその活用法
(1)都市計画課、まちづくり課等での質問
(2)建築指導課、建築課、建築審査課等での質問
(3)道路課、道路管理課、道路維持課等での質問
9.土地評価の核心に迫る役所窓口での質問
10.役所調査を行わなかったことによる過大評価例
★2023年4月発売 ★収録時間：各巻約60分
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