【12月新作】土地評価/最大40％の差が！ 道路の知識で土地の過大評価を防ぐ 全3巻
「道路」の知識不足は過大評価の高リスク！
土地の評価では、「道路」と接しているか、いないか、接しているとしたらどういう道路か、どういうふうに接しているか、ということが評価に関係してきます。
つまり、すべての土地評価において「道路」の知識が必要であると言っても過言ではありません。
そこで、今回は、土地評価に関連する「道路」の知識・実務対応について解説いたしました。
＜講演の主な内容＞
第1巻 道路に関連する法律
Ⅰ 道路の機能・役割と法律
1 公道 2 私道
3 道路の種類
4 財産評価基本通達14に定める「道路」の意義
Ⅱ 都市計画法
1 都市計画区域・準都市計画区域・区域区分
2 都市施設 3 開発行為
Ⅲ 建築基準法
1 建築基準法の適用関係
2 建築基準法上の道路と接道義務
3 建築基準法43 条2項による接道義務の例外
4 地方自治体の条例による制限例
5 道路と容積率の関係
6 総合設計制度
第2巻 評価における論点
Ⅰ 無道路地（接道義務を満たしていない宅地）の評価
Ⅱ 河川を隔てて道路がある宅地の評価
Ⅲ セットバックが必要な宅地の評価
Ⅳ 都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価
Ⅴ 路線価が付されていない宅地の評価
Ⅵ 私道の用に供されている宅地の評価
Ⅶ 歩道状空地の用に供されている宅地の評価
第3巻 道路の現地・役所調査
Ⅰ 公図と道路
1 公図上の道路
2 赤道（赤線）と青道（青線）
Ⅱ 道路の現地調査
1 道路幅員等の現地調査
2 各市町村の道路幅員の例
3 境界標識
4 セットバック調査
5 歩道状空地
6 私道と公道の確認
Ⅲ 官公署調査
1 建築基準法上の道路種別の調査
2 認定道路の調査
3 位置指定道路の調査
4 建築計画概要図の調査
5 （官民）境界確定図
●各種チェックリスト