＜2026年8月発売＞実務マニュアル

土地評価 落とし穴 を知り誤りを防ぐ
國武先生の著書『路線価評価の落とし穴』（（一財）大蔵財務協会）から、特に実務で必要なポイントを解説します。

完全受注生産
購入申込締切日：2026年8月7日　
商品発送予定日：2026年8月18日予定

講師･著者：税理士・不動産鑑定士 國武 久幸

＜セット内容＞書籍付 動画・音声解説商品
・書籍『路線価評価の落とし穴』（（一財）大蔵財務協会）
・解説CDもしくはDVD 全4巻（約50分×4枚）



つい怠りがちな周辺調査 確実な評価のための詳細解説 路線価評価の落とし穴
約200分に及ぶ丁寧な解説
本解説「路線価評価の落とし穴」では、國武久幸税理士・不動産鑑定士が、土地評価実務で陥りやすい誤りを具体例とともに解説します。
路線価をそのまま評価に使えないケースや容積率の判定など、評価の「落とし穴」を防ぐための現地調査や役所調査といった基礎調査の重要性を学べる内容です。

＜３大ポイント＞
1.基礎調査の徹底による「落とし穴」の回避
2.「指定容積率」と「基準容積率」の違い
3.評価計算ソフトを過信せず、自律的な判断で

【主な内容】
第１章　基礎調査
第２章　路線価評価の誤りやすい事例
事例１　接面道路に路線価は設定されているが路線価評価とならない宅地等
事例２　都市計画道路予定地を含む不整形地の宅地の評価
事例３　都市計画の容積率は同じでも、容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地の評価が適用できる場合
事例４・５　容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地の評価が適用できない場合①・②
事例６　建築基準法上の道路ではないのにもかかわらず、路線価が設定されている場合
事例７　道路ではないところに路線価が付されている宅地の評価
事例９　正面路線に２以上の路線価が付されている宅地の評価
事例10　地区区分の異なる２路線に接する宅地の評価
事例11　不整形地としての評価を行わない場合
事例13　接道義務を満たしていない宅地の評価
事例16　不整形地の側方路線影響加算と接道あん分
事例17　セットバックが必要な宅地の調査と評価
事例20　建物が共有の場合の貸家建付地評価と小規模宅地等の特例の有利選択
事例21　共有の土地建物を相続した場合の敷地の評価と小規模宅地等の対象面積
事例22　貸家建付地の一時的な空室と私道の評価
事例26　マンションと専用駐車場の評価
事例27　区分所有建物の敷地が分有の場合の評価単位
事例31　地積規模の大きな宅地の評価③（居宅と店舗の敷地が隣接している場合）
事例35　地積規模の大きな宅地の評価⑦（指定容積率の異なる２以上の地域にわたる場合の容積率）

※講義時間の関係で事例8、12、14〜15、18〜19、23〜25、28〜30、32〜34、36〜41の解説は省略しております