＜2026年10月発売＞実務マニュアル
【講師・著者】 吉村鑑定税理士事務所　税理士・不動産鑑定士　吉村一成

購入申込締切日：2026年10月9日　
商品発送予定日：2026年10月23日予定

元国税専門官・税理士・不動産鑑定士が不整形地評価を解きほぐす

減額を見落とさない！不整形地評価　実践講座
書籍＋講義で完全マスター！不整形地の評価
相続税申告において大きな割合を占める土地評価。
中でも「不整形地」は減額割合が大きく、適正な価額の算出には高度な専門知識が求められます。
本商品は、路線価評価の手順や42の実務ケースを網羅した書籍『ケース・スタディ 不整形地の評価』に、この書籍をテキストとした60分×3回の特別講演DVDをセットにした商品です。
書籍だけでは理解が難しい複雑な画地調整や通達のポイントについて、動画でわかりやすく追加解説します。


＜３⼤ポイント＞
1.不整形な土地の評価を評価明細書で解説
2.実務の「迷い」を42のケーススタディで解決
3.書籍の難解な部分も講演でスムーズに習得



＜本商品の仕様＞
■書籍『ケース・スタディ　不整形との評価』（新日本法規）
■解説CDもしくはDVD 全３巻（60分×３枚）

＜主な内容＞
●第1巻
・土地評価の通則
・財産評価基本通達20と実務のポイント

●第2巻
〇特殊な土地の形状
・屈折路に外接する不整形地
・屈折路に内接する不整形地
・連続する屈折路に外接するＬ字型の不整形地
・旗竿地
・道路に対して斜め方向に通路がある旗竿地
・路地状部分の距離が長い旗竿地
・角切りのある宅地
・間口の一部が道路に接していない凹型地
・近似整形地による評価が有利になる不整形地
・接道部分に帯状部分を有する不整形地
・帯状部分の区分に工夫を要する不整形地
〇特殊な要因のある土地
・裏面路線との高低差が著しい土地
・地積規模の大きな不整形地
・大工場地区にある不整形地
・容積率の異なる２以上の地域に所在する土地
・複数路線で容積率の異なる２以上の地域に所在する土地
・自用地と借地権を一体として利用している不整形地
・使用貸借により借り受けている不整形地
・不合理分割と不整形地
・雑種地である不整形地
・角切りのある行き止まり私道
・コの字型の私道

●第3巻
〇接面道路との関係
・１つの路線に２つの路線価が付されている不整形地
・２つ以上の路線価が付されている角度が鈍角な屈折路に内接する不整形地
・複数路線に接する不整形地
・側方路線の間口距離が想定整形地の間口距離よりも短い不整形地
・地区の異なる複数路線に接する不整形地
・角地部分のない側方路線に接する不整形地
・路線価の高い路線の影響が低い不整形地
・共有する私道に接している土地
・間口距離が接道義務を満たしていない旗竿地
・道路との間に評価単位の異なる自用地がある土地
・道路に接していない無道路地
・道路との間に建物等がある場合の無道路地
・ 利用している路線が２つある場合の無道路地
・道路との間の橋を含む不整形地
・道路との間に水路や河川がある無道路地
・建築基準法上の道路でない道路にのみ接している土地
・路線価が付されていない私道に接する宅地

※本動画講演は、書籍の内容から実務上の重要ポイントや難解な部分を抜粋し、追加解説等を行う内容となります
（現在制作中のため、実際の講演目次とは一部異なる場合がございます）。