商品詳細
最大40％の差が！ 道路の知識で土地の過大評価を防ぐ 全3巻
【講師】吉村鑑定税理士事務所 税理士・不動産鑑定士 吉村 一成 氏
＜本商品に関するお知らせ＞
本商品はすべてオンライン上で収録・制作しております。通常より画質・音声の質が落ちますのでご了承ください。つきましては、研修の応援も併せまして特別価格を設定しております。
「道路」の知識不足は過大評価の高リスク！
土地の評価では、「道路」と接しているか、いないか、接しているとしたらどういう道路か、どういうふうに接しているか、ということが評価に関係してきます。つまり、すべての土地評価において「道路」の知識が必要であると言っても過言ではありません。そこで、今回は、土地評価に関連する「道路」の知識・実務対応について解説いたしました。
＜内容＞
第1 巻 道路に関連する法律
Ⅰ 道路の機能・役割と法律
１ 公道 ２ 私道
３ 道路の種類
４ 財産評価基本通達14 に
定める「道路」の意義
Ⅱ 都市計画法
１ 都市計画区域・
準都市計画区域・区域区分
２ 都市施設 ３ 開発行為
Ⅲ 建築基準法
１ 建築基準法の適用関係
２ 建築基準法上の道路と接道義務
３ 建築基準法43 条２項による
接道義務の例外
４ 地方自治体の条例による制限例
５ 道路と容積率の関係
６ 総合設計制度
第２巻 評価における論点
Ⅰ 無道路地（接道義務を満たして
いない宅地）の評価
Ⅱ 河川を隔てて道路がある宅地の評価
Ⅲ セットバックが必要な宅地の評価
Ⅳ 都市計画道路予定地の区域内に
ある宅地の評価
Ⅴ 路線価が付されていない宅地の評価
Ⅵ 私道の用に供されている宅地の評価
Ⅶ 歩道状空地の用に供されている
宅地の評価
第3 巻 道路の現地・役所調査
Ⅰ 公図と道路
１ 公図上の道路
２ 赤道（赤線）と青道（青線）
Ⅱ 道路の現地調査
１ 道路幅員等の現地調査
２ 各市町村の道路幅員の例
３ 境界標識
４ セットバック調査
５ 歩道状空地
６ 私道と公道の確認
Ⅲ 官公署調査
１ 建築基準法上の道路種別の調査
２ 認定道路の調査
３ 位置指定道路の調査
４ 建築計画概要図の調査
５ （官民）境界確定図
●各種チェックリスト
★2021年12月発売
★収録時間：各巻60分
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